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토지 부동산 중개수수료율표 상세 안내
부동산 거래 시 발생하는 중개수수료는 거래 유형과 금액에 따라 다르게 적용됩니다. 특히 토지 거래의 경우, 주택 거래와는 다른 수수료 요율이 적용되므로 정확한 이해가 필요합니다. 아래에서는 토지 부동산 중개수수료율에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다.
중개 수수료율표 다운🔍
최신개정판 *중개보수 요율표(한국 공인중개사법 협회 공식사이트)
시,도별 중개보수 요율표📅
※ 각 시도별 중개보수 요율을 해당 사이트에서 확인해 보실 수 있습니다.
토지 부동산 중개수수료 계산기
지역별, 매물별,거래유형별 선택하시고 금액 입력하시면 중개보수 바로 확인하실수있습니다.
토지 거래 중개수수료 요율
토지 및 상가와 같은 주택 외의 부동산 거래에 대한 중개수수료는 다음과 같이 적용됩니다:
- 거래내용: 매매, 교환, 임대차 등
- 상한요율: 거래금액의 0.9% 이내
이는 공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항에 따른 것으로, 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 예를 들어, 거래금액이 1억 원인 토지를 매매할 경우, 중개수수료는 최대 90만 원(1억 원 × 0.9%)까지 부과될 수 있습니다.
중개수수료 계산 방법
중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다:
- 거래금액 산정: 매매나 교환의 경우 실제 거래된 금액을 의미하며, 임대차의 경우 보증금과 월 차임을 합산하여 계산합니다. 임대차 거래금액 계산 방법은 아래와 같습니다:
- 거래금액 = 보증금 + (월 차임 × 100)
- 단, 합산한 금액이 5천만 원 미만일 경우: 거래금액 = 보증금 + (월 차임 × 70)
- 상한요율 적용: 앞서 언급한 상한요율(0.9%)을 거래금액에 적용하여 중개수수료를 산정합니다.
- 부가가치세 별도 부과: 산정된 중개수수료에 부가가치세(10%)를 추가로 부과합니다.
예시를 통한 중개수수료 계산
예시 1: 토지 매매 거래
- 거래금액: 2억 원
- 상한요율: 0.9%
- 중개수수료: 2억 원 × 0.9% = 180만 원
- 부가가치세: 180만 원 × 10% = 18만 원
- 총 수수료: 180만 원 + 18만 원 = 198만 원
예시 2: 토지 임대차 거래
- 보증금: 1억 원
- 월 차임: 100만 원
- 거래금액: 1억 원 + (100만 원 × 100) = 2억 원
- 상한요율: 0.9%
- 중개수수료: 2억 원 × 0.9% = 180만 원
- 부가가치세: 180만 원 × 10% = 18만 원
- 총 수수료: 180만 원 + 18만 원 = 198만 원
중개수수료 협의 및 지급 시기
협의: 중개수수료는 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정합니다. 따라서 상한요율은 최대치이며, 실제 수수료는 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
지급 시기: 중개수수료의 지급 시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없을 경우 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.
주의사항
- 부가가치세 별도 부과: 중개수수료에는 부가가치세가 별도로 부과되므로, 최종 지급액을 계산할 때 이를 고려해야 합니다.
- 지역별 조례 확인: 중개수수료 요율은 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로, 거래하려는 지역의 해당 지자체 조례를 확인하는 것이 좋습니다.
- 중개보수 요율 게시 의무: 개업공인중개사는 주택 외의 중개대상물에 대해 중개보수 요율의 범위 안에서 실제 받고자 하는 중개보수, 실비의 요율 및 한도액표를 게시해야 합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1: 중개수수료는 반드시 상한요율로 지급해야 하나요?
A1: 아닙니다. 상한요율은 최대 한도를 의미하며, 실제 중개수수료는 중개의뢰인과 개업공인중개사 간의 협의를 통해 결정됩니다. 따라서 상한요율 이하로 협의하여 수수료를 결정할 수 있습니다.
Q2: 임대차 거래 시 월세가 있는 경우 거래금액은 어떻게 계산하나요?
A2: 보증금과 월세가 모두 있는 임대차 거래의 경우, 거래금액은 다음과 같이 계산합니다:
거래금액 = 보증금 + (월세 × 100) 단, 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만일 경우에는 다음과 같이 재계산합니다: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)
Q3: 중개수수료에 부가가치세가 포함되어 있나요?
A3: 중개수수료에는 부가가치세가 별도로 부과됩니다. 따라서 중개수수료를 계산한 후, 해당 금액의 10%를 부가가치세로 추가하여 최종 지급액을 산정해야 합니다.
Q4: 중개수수료는 언제 지급해야 하나요?
A4: 중개수수료의 지급 시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따릅니다. 특별한 약정이 없는 경우, 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날에 중개수수료를 지급하는 것이 일반적입니다.
Q5: 지역별로 중개수수료 요율이 다른가요?
A5: 네, 중개수수료 요율은 지역별 조례에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 거래하려는 지역의 지자체 조례를 확인하는 것이 좋습니다.
